近阶段全国46个限购城市中，已约有30个城市实际上不同程度松绑，加之房贷政策也有悄然松绑迹象，显示楼市低迷对地方经济带来的不良影响已获高层重视，全面调控的严厉基调有所松动，利于楼市复苏。但这种以鼓励自住为主的小微刺激行动，制约了楼市复苏的节奏和空间，以往投资性购房井喷盛况难现。

统计显示，在近30个松绑限购城市中，全面取消限购的是温州、海口、长春、成都、济南、沈阳、呼和浩特。部分取消限购的是武汉、天津、南昌、宁波、杭州、厦门、苏州。另有部分城市购房可享受公积金补贴或购房落户等优惠。预计年底除北上广深一线城市外，所有限购城市都将陆续取消限购。

更值得关注的是，各地还陆续推出了更具实质刺激作用的“松贷”举措。如四川率先提出对金融机构支持刚需购房的情况，给予贷款金额3%的财政补助，意在促进建筑业和房地产业健康发展。虽然政策能否最终落实尚待观察，但这种急迫且有力的托市决心，将更有效地推动银行放贷热情，进而拉升楼市销量。

应该承认，双限松绑模式全面开启，有利于稳定和提振当前楼市，但其回暖只能是小步慢走。据了解，限购集中解除的7月，40个重点城市新建住宅合计成交1690万平方米，虽环比上升7%，但同比降幅仍达到13%，成交情况仅好于今年2、6月。苏州等地限购解除后，日均成交量尚不及限购解除前。

究其原因，除了全面救市有违本届政府经济结构调整思路外，最根本的还在于，反腐高压态势带来的二三线城市楼市需求萎缩。对外来人口流入并不集中的这些城市而言，以往楼市主要依靠政府、银行、学校等事业单位或垄断行业工作人员投资性购房支撑，当前政经形势下，这部分需求严重萎缩，极大影响销售。加上各地此前广建新城，土地出让激进，供给过量，成交短暂井喷后，指望持续维持高位，是并不现实的。

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