武汉王家湾地铁站股市开户费用是多少

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“这个例子不必当真，银行批按揭时并不是按照成交房价的多少来看，而是由第三方评估机构进行评估，住房买卖还涉及到税费等问题，不像说的这么简单。”伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示。

房产交易过程中税费的缴纳比较复杂，不同条件的房屋所应缴纳的税费不同。北京晨报记者做了粗略计算，如果是大于90平方米且满2年的普通住宅，需要缴纳37.5万元的税费，包括个人所得税15万元和契税22.5万元；如果未满2年，还需要缴纳房款5.6%的营业税，税费合计达121.5万元。如果成交的是非普通住宅，购房满2年的住房需要交65.5万元的税费，其中个人所得税15万元、契税22.5万元、营业税28万元；未满2年的情况所应缴纳的税费则需缴纳121.5万元的总税费。

“如果交易的房子满五唯一，只交12.5万元的税费就够了，不过市值1000万元的住房，能做高价格卖出，还能通过评估后银行认可贷款1050万元，只有一种情况，除非倒房人能在各个环节都能‘打通’，否则不可能实现。”一位业内人士表示。