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－－－－－－－－－－－－－－－　投　资　言　论　－－－－－－－－－－－－－－－

东北证券认为，一线城市的土地供应紧缩，房价受供需影响会有进一步上升空间。京津冀、长三角、珠三角周围聚落的二线城市将会受一线城市波及而小幅上涨。二线城市和三四线城市面对供过于求的局面，房价将继续下滑。随着大户型和改善型住房需求的比例提高，全国房屋销售面积会有一定程度提高，城镇家庭平均住房面积会随着二孩预期有所提升。

国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群则表示，在城镇化以及按揭贷款等政策的推动下，房地产销售形势正在回暖，今年一季度城镇商品房销售面积同比负增长9.2%，1-10月同比正增长7.2%，随着需求的持续增加以及存贷款利率降至最低，房地产市场有望回暖，但这种回暖主要集中于一线城市，房地产投资增长持续下降的态势有望明年上半年结束。

不过，严跃进告诉记者，后续市场仍存在较大的上涨空间，尤其是二线城市，因为购房政策宽松，会进一步带动市场交易的活跃。

土地市场：国企积极

全国排名前50宗住宅地块合计成交土地金额为2449.15亿元，其中，国企参与的29宗地块；北京已经成交的44宗住宅用地中，只有10宗地块为民企独立获得，另外的34宗地块，全部或者大部分参与者都是国企、央企

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