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值得一提的是，11月新获得预售证项目为26个，较10月大幅减少35个，预售面积合计也较去年同期下挫28个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，供应量的减少是11月上海楼市火爆的主要原因之一。截至11月底，上海商品住宅可售余量为1154.45万平方米，环比下滑8%，同比下滑10%。

与深圳和上海的供不应求不同，北京楼市呈现出不同的“气质”。北京市住建委统计数据，11月北京新建商品住宅成交8931套，同比锐减27.27%，11月北京二手房共成交17043套，同比大增52.44%，二手房成交量是新房的1.9倍。新房成交萎缩，二手房市场火热，业界认为北京楼市正进入“存量房时代”。

北京万科总经理刘肖认为，北京楼市会呈现出首套房二手房化、首次改善新房化、高端滞销化，“过去住宅市场主要由房地产开发企业和购房群体的双方博弈，正演化为房地产开发企业、二手房业主、购房群体的三方博弈，住宅供求关系调整将更加复杂。”

北京楼市的另一大特点：楼面价超过房价已成常态。亚豪机构副总经理任启鑫分析，北京可供开发土地绝对数量不断减少，目前土地整理中面临难度大、位置远等问题，住宅用地集中供应的机会将愈加减少，于是北京土地价格开始大幅度上涨，土地价格的上涨也正在影响楼市，预计受土地价格快速上升的影响，北京房价恐怕还将迎来新一轮上涨。

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