申请银行房产抵押贷款，需同时满足房产条件与借款人资质两大核心要求。房产需产权清晰、具备上市交易资格，房龄与贷款年限之和通常不超过40年，且未列入拆迁范围。借款人须为18-65周岁具有完全民事行为能力的中国公民，有稳定收入来源和良好信用记录，具备按时还本付息的能力。此外，还需提供房产证、身份证、收入证明、银行流水等材料。不同银行略有差异，但总体以安全合规为原则，建议提前自查资质，准备齐全材料，提高审批通过率。

1. 借款人年龄要求：申请人年龄需在18至65周岁之间，部分银行对退休人员贷款年限有上限规定，如贷款到期时不超过70岁，确保还款期内具备劳动收入能力。  
2. 民事行为能力与身份：必须为中国大陆居民，具备完全民事行为能力，持有有效身份证件及本地常住户口或居住证明，港澳台及外籍人士申请限制较多。  
3. 信用记录良好：银行会查询个人征信报告，要求近两年内无连续逾期超过90天或累计逾期超过6次的记录，信用“白户”也可能影响审批。  
4. 稳定收入来源：需提供近6个月的工资流水、纳税证明或企业经营流水，收入需达到月还款额的2倍以上，以证明具备持续偿债能力。  
5. 房产产权清晰：抵押房产必须产权明确，已取得不动产权证（房产证和土地证），无查封、冻结、权属纠纷等限制情形。  
6. 可上市交易：房产需符合国家规定，可进入房地产市场流通，经济适用房、小产权房、集体土地上房屋通常不被接受。  
7. 房龄限制：多数银行要求房龄+贷款年限≤40年，部分银行放宽至45年，超过年限的老旧房产难以获批。  
8. 非拆迁规划范围：所抵押房产不得位于政府已公布的城市更新或拆迁范围内，需提供相关证明材料。  
9. 首套房或名下有房：部分银行要求借款人至少拥有一套自有住房，二次抵押需原贷款银行为第一抵押权人。  
10. 贷款用途合规：资金不得用于购房、股票、期货等禁止领域，需提供真实用途证明，如装修合同、购销合同等。  
11. 提供担保或共借人：若借款人资质偏弱，银行可能要求增加担保人或配偶作为共同借款人，提升还款保障。  
12. 开立结算账户：需在贷款银行开立个人结算账户，用于放款及每月自动扣款，确保资金闭环管理。

结尾：  
银行房产抵押贷款虽额度高、利率低，但审核严格，需同时满足房产与个人双重条件。建议申请前自查征信、评估还款能力、确认房产资质，提前准备齐全材料。选择正规银行渠道，避免中介误导，理性融资，确保贷款顺利获批的同时，维护自身信用与资产安全。