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银行房产抵押贷款流程如下：贷款申请与资料提交、房产评估与资质审核、签订合同与抵押登记、贷款发放与还款。
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一、贷款流程
1.贷款申请与资料提交向银行提交贷款申请，填写申请表并提交所需材料（如身份证、房产证、收入证明等）。银行初步审核材料完整性，确认是否符合申请条件（如房龄、产权归属、借款人信用等）。
2.房产评估与资质审核银行委托专业评估机构对抵押房产进行评估，确定市场价值及可贷款额度。审核借款人资质，包括信用记录、还款能力、负债情况等。
3.签订合同与抵押登记审核通过后，双方签订借款合同与抵押合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。携带合同、房产证、身份证等材料，前往当地房管局办理抵押登记，获取“他项权利证书”。
4.贷款发放与还款银行收到“他项权利证书”后，在1-7个工作日内放款至借款人账户。借款人按合同约定还款，贷款结清后办理抵押注销手续。
二、所需材料
1.借款人材料身份证明：身份证、户口本原件及复印件。婚姻证明：结婚证、离婚证或单身证明。收入证明：工资流水、单位开具的收入证明、税单或资产状况证明（如存款、股票等）。征信报告：个人信用记录，反映还款能力与信用状况。贷款用途证明：如购房合同、装修合同、购车发票等，明确资金用途。其他材料：银行要求的其他文件（如公积金缴纳证明、社保记录等）。
2.抵押房产材料房产证明：房产证原件及复印件，证明产权归属。购房合同：部分银行可能要求提供购房合同或发票。共有人同意书：若房产有共有人，需提供共有人同意抵押的书面证明。
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发布于2025-8-23 22:19 北京
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