住房商业贷款缩短年限，利率不一定会调整，具体取决于贷款合同的约定以及银行的相关政策。以下是具体情况分析：

贷款合同约定：

明确利率不变：如果贷款合同中明确规定，无论贷款期限如何变更，贷款利率都保持不变，那么缩短贷款年限时，利率通常不会调整。例如，借款人签订的是固定利率贷款合同，合同中写明在整个贷款期限内利率固定为某一数值，即使缩短年限，利率也不会改变。

合同约定利率调整条款：有些贷款合同可能会约定，在借款人采取缩短贷款年限等措施时，银行有权相应地调整利率。这种情况下，借款人需要向银行咨询确定具体的利率调整规则。

银行政策：不同银行对于贷款年限缩短时的利率调整有不同的政策。一些银行可能会根据借款人的信用评级、还款记录、缩短年限的具体情况等多种因素来决定是否调整利率。比如，借款人信用状况良好，且缩短年限的幅度较小，银行可能不会调整利率；但如果借款人信用状况一般，或者缩短年限导致银行风险增加，银行可能会适当提高利率。

此外，对于浮动利率贷款，即使缩短年限时当前利率没有调整，但未来根据重定价周期和市场利率变化，贷款利率仍可能会发生调整。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。

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