在上海申请农业银行消费贷并以商铺作为抵押物，其审批通过率相对较高，但通常仍低于住宅房产抵押贷款；商铺抵押虽能提升授信额度和通过概率，但因流动性较差、评估复杂，银行审批更谨慎，整体通过率略低，且利率和贷款条件通常不如住宅抵押优惠。

上海农行消费贷商铺抵押通过率

1、商铺抵押贷款通过率：  
农业银行对商铺抵押贷款的审批较为严格，需综合评估商铺位置、产权清晰度、租赁状况及未来收益能力，虽然有抵押物，但因商业风险较高，通过率一般低于住宅抵押。

2、住宅房产抵押优势：  
相比商铺，住宅房产价值稳定、变现能力强，农行在处理住宅抵押贷款时流程更成熟、风险更低，因此审批通过率更高，贷款额度可达评估价的70%-80%，利率也更具优势。

3、消费贷与抵押结合情况：  
农行消费贷本为信用类贷款，若能提供商铺抵押，可能转为“抵押类消费贷款”或经营贷，提升额度与通过率，但需明确贷款用途合规，且仍需满足收入偿债比等审核要求。

4、影响审批的关键因素：  
商铺的地段、是否临街、租约稳定性、产权性质（如是否为纯商业用地）等均影响评估结果；同时借款人征信、收入证明、负债情况也是决定通过率的重要因素。

5、实际操作建议：  
若以商铺为抵押融资，建议优先考虑申请经营性贷款而非消费贷，匹配真实经营背景，提供完整材料，通过农行客户经理沟通定制方案，提高审批成功率。

综上所述，商铺抵押虽有助于提升贷款通过概率，但受限于资产属性，其通过率和融资条件仍不及住宅房产抵押。建议根据实际资金用途选择合适产品，合理规划融资结构，提升银行审批信心。

关注【叩富问财】服务号，关注后在对话框回复“消费贷”，可获得关于消费贷的最新热点、必学知识、视频讲解、一对一顾问讲解等服务。点击微信，一键关注