房产证抵押贷款后解押需按以下流程操作，并注意关键事项：

解押流程

结清贷款‌需向银行或贷款机构全额偿还贷款本息，包括可能产生的违约金（若合同有约定）。还款后银行会出具《贷款结清证明》。 ‌

‌领取解押材料‌携带身份证、贷款结清证明到银行领取他项权证（抵押登记证明）和《解除抵押登记申请书》等材料。 ‌

办理注销抵押登记‌准备材料：房产证、他项权证、身份证、解押申请书等。前往当地不动产登记中心提交材料，填写相关表格并缴纳费用。 ‌审核通过后，不动产登记中心会在房产证上加盖“解押章”，完成注销登记。 ‌

注意事项

‌材料真实性‌：确保身份证、房产证等材料有效，缺失或过期可能导致补办。 ‌

‌时效性‌：还款后建议等待3个工作日再申请解押，避免因系统延迟导致问题。 ‌

‌跨城/线上办理‌：部分城市支持线上提交材料或跨城通办，需关注当地政策。 ‌

‌共有产权处理‌：若为夫妻共有，需双方到场或提供公证委托书。 ‌

电子登记核查‌：通过“国家不动产登记信息平台”或产证二维码验证解押状态。 ‌

常见问题

‌银行未主动解押‌：需自行申请《贷款结清证明》并主动办理注销手续。 ‌

‌中介代办风险‌：正规流程无需费用，黑中介可能收取800-5000元代办费。 ‌

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