房产证上有多人名字，抵押贷款需要所有人同意吗
发布时间：2025-8-3 19:26阅读：592
问一问房产证上有多人名字时，抵押贷款通常需要所有人同意。根据《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
因此，对于按份共有的房产，一般情况下占份额三分之二以上的按份共有人同意即可抵押，不过若共有人之间有其他约定，则按约定执行。而对于共同共有的房产，由于共有人对房产不分份额地共同享有权利和承担义务，所以需要全体共有人一致同意才能抵押。
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在实际操作中，银行等金融机构为降低风险，确保抵押行为合法有效，通常会要求所有共有人到场签字确认。若部分共有人无法亲自到场，可提供经过公证的授权委托书，委托他人代为办理抵押手续。
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