房产抵押贷款的征信要求相对较严，金融机构会将其作为评估贷款风险的重要依据。有逾期记录也有可能办理房产抵押贷款，但具体取决于逾期的严重程度以及贷款机构的政策。相关情况如下：

征信要求严格的体现：

1.逾期次数限制：银行通常要求借款人近两年内无连续逾期，累计逾期不超过 6 次，不能有 “呆账”“冻结” 等异常状态。

2.关注负债情况：征信中显示的信用卡、房贷、车贷等负债总额会影响最终可贷额度，银行会综合评估借款人的偿债能力，一般要求个人总负债不超过总资产的 70%。

3.查询次数考量：短期内频繁被多家机构查询征信可能被视为资金紧张，从而影响贷款审批通过率。

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不同逾期情况的贷款可能性：

1.轻微逾期：如果只是偶尔有一两次轻微逾期，且逾期金额较小、时间较短，比如信用卡有 1-2 次逾期 10 天以内且已还清，同时个人收入稳定、信用状况整体良好，部分银行可能仍会考虑为其办理房产抵押贷款，但贷款利率可能会相对较高。

2.严重逾期：若有较多逾期记录，比如近两年内连续逾期超过 3 次或累计逾期超过 6 次，或者有当前逾期未还的情况，银行通常会认为风险较大，很可能拒绝办理房产抵押贷款。

3.特殊逾期：若逾期是由于一些不可抗力因素导致，比如突发重大疾病、失业等，借款人能提供相关证明，并能合理说明逾期并非恶意，且后续有稳定的还款能力和还款计划，部分银行可能会酌情考虑，但贷款难度较大。

此外，除了银行外，一些信托公司、小额贷款公司等非银行金融机构对征信要求相对宽松，可能更看重抵押物价值，有逾期记录也可能获批，但贷款利率通常较高，贷款期限可能较短，贷款合同条款或许更为严格，借款人需谨慎选择。

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