房产抵押贷款时若征信有瑕疵，可通过改善征信状况、选择合适贷款机构、增加担保等方法来补救，在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。

改善征信状况：

1.纠正错误记录：仔细查看征信报告，若发现有错误信息，如身份信息被盗用导致的逾期等，可向征信机构或放贷机构提出异议申请，要求更正。一般来说，征信机构会在规定时间内进行核实并处理。

2.及时还清欠款：对于已有的逾期欠款，要尽快还清。根据相关规定，还清逾期欠款后，不良记录在征信报告上会保留 5 年，但 2 年后对贷款等业务的影响会大幅降低。

选择合适的贷款机构：

1.咨询多家银行：不同银行对房产抵押贷的征信要求有所差异。一些大型银行可能要求较为严格，而部分地方性银行采用线下人工审批，对征信瑕疵的容忍度相对较高，可多咨询几家银行，了解其具体标准，选择更适合自己的。

2.考虑非银行金融机构：信托公司、典当行、消费金融公司等非银行金融机构，对征信要求相对宽松，更注重抵押物价值和还款能力。此外，民间借贷审核也较为宽松、放款快，但利率较高，且需谨慎选择正规机构，避免陷入 “套路贷” 等陷阱。

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增加担保或共同借款人：

1.寻找担保公司：可委托担保公司为贷款提供担保，担保公司有专业的风险评估和担保能力，能在一定程度上弥补征信不足，但通常需要支付贷款金额 1%-3% 左右的担保费。

增加共同借款人：若配偶或直系亲属征信良好，可邀请他们作为共同借款人，其良好的征信记录有助于提升贷款获批的可能性。

2.提供更多资产证明：向银行展示自己有足够的还款能力，如提供大额存单、理财产品、车辆等资产证明，或稳定且较高的收入流水，证明即使征信有瑕疵，也有能力按时偿还贷款。

优化贷款方案：确保房产评估价远高于贷款金额，降低抵押率，如将贷款额控制在房价的 50% 以下，以覆盖征信风险。这样即使借款人出现还款问题，贷款机构通过处置房产也能减少损失，从而增加贷款审批通过的概率。

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