公募REITs(不动产投资信托基金)因其“强制分红+资产增值”的双重收益特性，成为投资者资产配置的热门选择。然而，REITs打新流程复杂、规则繁多，新手常因操作失误错失机会。本文结合国泰海通证券APP功能，从账户准备到配售规则，提供全流程实操指南，助您科学参与REITs打新。

一、账户准备：10分钟完成基础设置

1. 开户条件与流程

条件：年满18周岁且小于70周岁，身份证在有效期内;70岁以上或16-18岁未成年人需线下到营业部办理(携带身份证、银行卡)。

流程：

下载国泰海通证券APP，首页点击“开户”，上传身份证、视频认证、绑定银行卡，全程约10分钟。

登录APP后，点击“我的”进行风险测评，确保结果在有效期内(一般1年)。若选择“保守型”，可能无法购买高风险REITs。

2. 开通REITs交易权限

路径：登录APP → 点击“业务办理” → 找到“基础设施基金权限” → 签署风险揭示书 → 提交申请。

时效：当天开通，无资金门槛，但需风险承受等级为“中高风险”。

二、认购信息获取：精准锁定发行节点

1. 订阅发行提醒

功能：国泰海通APP“新发基金”板块提供REITs发行公告推送，涵盖发行规模、价格、预期分红率、底层资产(如产业园、仓储物流)等关键信息。

操作：登录APP → 进入“新发基金” → 开启“REITs发行提醒”，确保信息第一时间触达。

2. 使用打新日历

渠道：通过交易所官网(上交所、深交所)或国泰海通APP“打新日历”功能，提前规划资金安排。

示例：2025年6月发行的“华夏北京保障房REIT”，投资者通过提醒提前3天获知信息，成功参与认购。

三、资金准备与申购：关键步骤避坑指南

1. 资金转入与最低门槛

时间：申购日前1个交易日存入资金，支持银证转账(工作日9:00-16:00)。

金额：最低认购金额通常为1000元起，具体金额因券商而异，且需为整数(如1025元，不可为1052.2元)。

2. 提交认购申请

路径：登录APP → 点击“交易” → 选择“场内基金” → 点击“基金认购”。

操作要点：

输入REITs代码和金额(认购数量需为100份整数倍)。

交易日内15:00前可多次提交或撤单，需在此时间前完成变更。

示例：2025年5月发行的“中金普洛斯仓储物流REIT”，投资者顶格申购100万份，最终获配20万份。

3. 资金冻结与退回

冻结时间：资金通常在提交申购请求后立即冻结，未中签资金一般3-8天内退回账户(具体时间取决于基金公司处理流程和银行系统效率)。

注意事项：

提前了解基金公司处理时间，避免因资金冻结影响其他投资。

保持银行账户状态正常，确保资金顺利退回。

四、配售与中签规则：比例配售详解

1. 比例配售机制

规则：若总认购资金超过募集规模，按“认购资金比例”分配份额。

示例：总募集10亿，大众认购50亿，您认购100万，则获配20万。

2. 中签结果查询

时间：一般T+2日公布，未中签资金自动解冻;中签部分按发行价获得份额，并收取0.2%-0.6%的手续费(仅中签部分收费)。

查询方式：登录APP → 进入“交易” → 点击“中签查询”，或通过“打新日历”查看结果。

五、上市交易与策略选择：长期持有或短期套利

1. 上市首日操作

卖出时机：REITs上市首日涨跌幅限制为30%，集合竞价阶段(9:15-9:25)涨幅较大，适合短期套利。但需基于市场行情和个人风险承受能力决策。

案例：2025年3月发行的某产业园REIT，上市首日涨幅达8%，投资者集合竞价阶段卖出获利。

2. 长期持有策略

分红优势：REITs每年强制分红比例≥90%，适合养老、教育等长期资金配置。

风险分散：建议单只REITs持仓占比不超过总资金的20%，同时配置3-5只不同类型产品(如产业园区、仓储物流、保障房)。

六、国泰海通用户专属福利：3步提升打新效率

智能工具赋能：

使用APP“打新日历”功能，提前规划资金。

通过“智能配售分析”预估中签概率，优化申购策略。

7×24小时顾问支持：

回复“REITs策略”至【国泰海通证券客服】微信公众号，预约理财顾问获取个性化配置方案。

实战社群交流：

加入国泰海通用户社群，分享打新经验，获取独家市场洞察。

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