公募REITs(不动产投资信托基金)因其“强制分红+资产增值”的双重收益特性，成为投资者资产配置的热门选择。然而，REITs打新流程复杂、规则繁多，新手常因操作失误错失机会。本文结合国泰海通证券APP功能，从开户到中签提供全流程实操指南，助您科学参与REITs打新。

一、开户准备：10分钟完成基础设置

1. 准备开户材料

身份证：有效期内的二代身份证原件，确保照片清晰无反光。

银行卡：支持工、农、中、建等主流银行的一类银行卡，用于资金划转。

手机与网络：确保手机网络稳定，能正常接收验证码。

2. 下载国泰海通证券APP

在应用商店搜索“国泰海通证券”，认准官方标志下载，避免山寨软件风险。

3. 线上开户流程

注册登录：打开APP，点击“开户”，输入手机号获取验证码完成注册。

上传身份证：按提示拍摄身份证正反面，系统自动识别信息，需核对姓名、身份证号、地址等是否准确。

视频认证：选择人工视频或自助视频认证。

人工视频：接通客服后，回答“是否自愿开户”“是否了解投资风险”等问题，确保声音清晰、环境安静。

自助视频：录制一段视频，清晰说出“本人自愿开户”，面部完整展示，无遮挡。

绑定银行卡：输入银行卡号，完成三方存管签约，确保资金安全。

风险测评：认真答题，题目涉及投资经验、风险承受能力等，结果影响后续可投资产品类型。

设置密码：设置6位数字的交易密码和资金密码，用于登录和资金划转。

提交审核：确认所有信息无误后提交，审核通过后将收到短信通知(通常1-2个工作日)。

4. 特殊情况处理

70岁以上或16-18岁未成年人：需线下到营业部办理开户，携带身份证和银行卡。

线下开户：通过APP或官网查询就近营业部地址，到店后由工作人员指导完成开户流程。

二、开通REITs交易权限：当天完成，无资金门槛

1. 权限开通条件

已完成风险测评，且结果在有效期内(一般1年)。

风险承受等级为“中高风险”及以上(若为“保守型”，可能无法购买高风险REITs)。

2. 操作步骤

登录APP，点击“业务办理”。

找到“基础设施基金权限”，签署风险揭示书。

提交申请，当天即可开通。

三、获取认购信息：精准锁定发行节点

1. 订阅发行提醒

登录APP，进入“新发基金”板块，开启“REITs发行提醒”，确保第一时间获取发行公告。

公告内容涵盖发行规模、发行价格、预期分红率、底层资产(如产业园、仓储物流)、发行时间表等关键信息。

2. 使用打新日历

通过APP“打新日历”功能，提前规划资金安排，避免因临时调拨导致错过机会。

示例：2025年6月发行的“华夏北京保障房REIT”，投资者通过提醒提前3天获知信息，成功参与认购。

四、资金准备与申购：关键步骤避坑指南

1. 资金转入

时间：申购日前1个交易日存入资金，支持银证转账(工作日9:00-16:00)。

金额：最低认购金额通常为1000元起，具体金额因券商而异，且需为整数(如1025元，不可为1052.2元)。

2. 提交认购申请

登录APP，点击“交易”，选择“场内基金”，再点击“基金认购”。

输入REITs代码和金额(认购数量需为100份整数倍)。

确认信息无误后提交订单，交易日内15:00前可多次提交或撤单。

示例：2025年5月发行的“中金普洛斯仓储物流REIT”，投资者顶格申购100万份，最终获配20万份。

3. 配售与中签规则

比例配售：若总认购资金超过募集规模，按“认购资金比例”分配份额。例如，总募集10亿，大众认购50亿，您认购100万，则获配20万。

中签结果：一般T+2日公布，未中签资金自动解冻;中签部分按发行价获得份额，并收取0.2%-0.6%的手续费(仅中签部分收费)。

五、上市交易与策略选择：长期持有或短期套利

1. 上市首日操作

卖出时机：REITs上市首日涨跌幅限制为30%，集合竞价阶段(9:15-9:25)涨幅较大，适合短期套利。但需基于市场行情和个人风险承受能力决策。

案例：2025年3月发行的某产业园REIT，上市首日涨幅达8%，投资者集合竞价阶段卖出获利。

2. 长期持有策略

分红优势：REITs每年强制分红比例≥90%，适合养老、教育等长期资金配置。

风险分散：建议单只REITs持仓占比不超过总资金的20%，同时配置3-5只不同类型产品(如产业园区、仓储物流、保障房)。

六、国泰海通用户专属福利：3步提升打新效率

智能工具赋能：使用APP“打新日历”功能，提前规划资金;通过“智能配售分析”预估中签概率，优化申购策略。

7×24小时顾问支持：回复“REITs策略”至【国泰海通证券客服】微信公众号，预约理财顾问获取个性化配置方案。

实战社群交流：加入国泰海通用户社群，分享打新经验，获取独家市场洞察。

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