REITs打新门槛全解析：国泰海通用户需满足的条件与操作指南

一、核心参与条件：三步验证资质

证券账户与年龄门槛

开户要求：需持有国泰海通证券A股账户或封闭式基金账户，支持线上开户(10分钟完成)，但70岁以上或16-18岁未成年人需线下办理。

风险测评：通过APP完成测评，结果需为C3及以上(保守型投资者无法参与高风险REITs)。

资金门槛

普通投资者：场内认购最低1000元起(如华夏消费基础设施REIT，代码508088)，场外认购1000份起(约1200元)。

网下打新：仅限机构及高净值个人，需满足金融资产≥1000万元或近三年年均收入≥500万元(需提供资产证明或税务凭证)。

权限开通

登录国泰海通APP，进入“业务办理”→“基础设施基金权限”，签署风险揭示书后当天开通。

二、操作流程：从开户到中签的全周期指南

开户与权限开通

线上开户：上传身份证、视频认证、绑定一类储蓄卡(信用卡/二类卡无效)，10分钟完成。

权限开通：确保风险测评在有效期内(1年)，开通后即可参与REITs打新。

认购信息跟踪

信息来源：通过国泰海通APP“新发基金”板块或订阅“REITs发行提醒”，获取发行规模、价格、时间表等关键数据。

近期案例：

鹏华新能源产业园REIT（180501）：2025年7月1日-3日认购，深市按份额认购，1000份起(约1200元)，预期分红率4.5%-5.0%。

嘉实保障性租赁住房REIT（508099）：2025年6月28日-30日认购，沪市按金额认购，1000元起，预期分红率3.5%-3.8%。

资金准备与认购

资金转入：申购日前1个交易日存入资金，支持银证转账(工作日9:00-16:00)。

认购操作：发行期间登录APP，进入“交易”→“场内基金”→“基金认购”，输入代码和金额(需为100份整数倍)，15:00前可撤单。

配售与中签

结果公布：T+2日公布中签，未中签资金自动解冻。

中签计算：中签金额=认购资金×(总募集额/总认购额)，手续费率0.2%-0.6%。

上市交易

卖出时机：上市首日集合竞价阶段涨幅较大，适合短期投资者;长期投资者可持有享受每年≥90%的强制分红。

三、避坑指南：三大原则降低风险

分散配置：单只REITs占比不超过总资金20%，建议同时认购3-5只不同类型产品(如产业园区、仓储物流、保障房)。

警惕暴涨暴跌：新REITs上市首日涨跌幅限制±30%，避免盲目追高。

费用优化：默认认购费0.5%-1%，联系客户经理可调至0.1%。

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