在北京，房子抵押贷款通常无法在当天拿到款项，因为银行或贷款机构需要进行一系列审核流程，包括房产评估、借款人信用状况调查等，整个过程可能需要几天到数周不等。厂房作为商业用途的不动产，同样可以用于抵押贷款，但其审批流程和条件可能会比住宅更为严格。申请者应准备好所有必要的文件，并与金融机构详细沟通，了解具体的条款和要求，以确保顺利获得贷款。

1. 审核流程：北京的房子抵押贷款一般不能实现当天放款，因为银行或贷款机构需要完成房产评估、借款人信用检查等步骤。
2. 房产评估：无论是住宅还是厂房，都需要由专业评估机构对其市场价值进行评估，以确定可贷款额度。
3. 信用审查：银行会对借款人的还款能力、信用记录等方面进行全面考察，确保其具备按时还款的能力。
4. 合同签订及登记：借款人需与银行签订抵押贷款合同，并前往房管局完成抵押登记手续，这一步骤耗时较长。
5. 厂房抵押的可能性：厂房属于商业性质的不动产，理论上也可以用于抵押贷款，但其估值标准、风险控制措施与住宅不同。
6. 特殊要求：对于厂房抵押，银行可能会有额外的要求，比如厂房所在区域的发展潜力、租赁情况等。
7. 准备材料：无论住宅还是厂房抵押贷款，申请人都需提供身份证明、产权证明、收入证明等相关资料。
8. 利率差异：由于厂房的风险相对较高，其抵押贷款的利率可能会高于普通住房抵押贷款。
9. 时间预估：从提交申请到最终放款，整个过程大约需要15至30个工作日，具体时间取决于多种因素。
10. 咨询专业人士：鉴于抵押贷款涉及复杂的法律和金融知识，建议申请人寻求专业的财务顾问或律师的帮助。

结语
综上所述，在北京进行房产或厂房抵押贷款并非即时性的金融服务，而是需要经过一系列严谨的审核程序。虽然无法当天拿到款项，但通过提前准备和与金融机构的有效沟通，可以加速整个流程。对于厂房抵押贷款，尤其需要注意其特定的规定和较高的利率。合理规划资金需求，选择合适的贷款方案至关重要。

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