以下是个人房产抵押贷款的十个办理步骤：

评估自身资格：要确保自己具备稳定的收入来源，良好的信用记录，以及抵押房产的产权清晰、无重大瑕疵等，以满足银行或其他金融机构的基本要求。

准备材料：通常需要提供申请人及配偶（如有）的身份证、户口本、婚姻状况证明；房产证原件及复印件；收入证明，如单位开具的收入证明、近 6 个月的银行流水，个体经营者需提供营业执照、近 1 年的经营流水及纳税证明；资产证明（如有），如其他房产证明、车辆行驶证、存款证明等；贷款用途证明，如经营性贷款需提供营业执照、经营场所租赁合同、上下游合同等，消费性贷款需提供消费合同。此外，还需提供央行征信中心出具的《个人信用报告》。

选择贷款机构：可选择银行、信用合作社等正规金融机构。了解各机构的贷款政策、利率、还款方式、审批速度等，对比后选择最适合自己的机构。例如，国有银行利率可能较低，而股份制银行审批速度可能较快。

提交申请：可选择线下携带材料到银行网点面签，也可通过部分银行的 APP 或官网进行预审，上传材料后等待初审。申请时需明确贷款用途、金额、期限等。

房产评估：贷款机构会指定专业的评估公司对抵押房产进行价值评估，评估内容包括房屋的位置、面积、房龄、市场行情等，以确定可贷款额度，一般为评估价的 50%-70%。

审核与审批：贷款机构对借款人的资质和提交的材料进行审核，包括信用状况、还款能力等，同时结合房屋评估报告进行审批。

签订合同：若审批通过，借款人和贷款机构签订贷款合同和抵押合同，明确双方权利义务，包括贷款金额、利率、还款方式、违约责任等。

办理抵押登记：借款人与贷款机构一同前往房屋所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续，领取他项权证。

放款：贷款机构在取得他项权证后，按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。

还款：借款人按合同约定的还款方式和期限按时足额还款。贷款结清后，到不动产登记部门办理抵押注销手续，房屋的抵押状态解除。

以上是针对“个人房产抵押贷款办理方式是什么？”这个问题的解答，如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。