个体工商户贷款条件不仅限于真实经营，还需要满足一系列其他要求。银行或金融机构通常会评估申请人的年龄、信用记录、经营历史、偿还能力和贷款用途等。即使是个体工商户有实际经营活动，若其征信记录不佳或负债过高，也可能影响贷款审批。因此，准备充分的财务文件和证明材料，并确保良好的信用状况，对于成功获取贷款至关重要。

1. 年龄要求：大多数金融机构要求借款人年龄在21至60岁之间，部分机构可以接受18岁以上。
2. 信用记录：申请人需要拥有良好的个人信用记录，这意味着较少的逾期还款和查询次数，以及合理的债务水平。
3. 注册地址一致性：个体工商户的注册经营地址应当与申请贷款的地区相匹配。
4. 经营时间：一般情况下，个体工商户至少需要有一年的经营历史，并且有一定的营业流水。
5. 偿还能力：申请人需展示出能够按时偿还贷款本息的能力，这通常通过收入证明、财务报表等来验证。
6. 贷款用途：贷款必须有明确合法的用途，并能提供相应的凭证。
7. 其他准入条件：不同银行或金融机构可能有自己的特殊要求，例如中国银行要求营业执照满三个月，借款人年龄不超过65周岁等。
8. 抵押物（如适用）：如果申请的是抵押贷款，则需要提供符合条件的房产或车辆作为担保。
9. 财务文件：包括但不限于最近几个月的银行流水、纳税申报表、购销合同等，以证明业务的真实性及盈利能力。
10. 配偶知晓：很多银行希望借款人的配偶了解并同意贷款事项，以保证贷款用途的真实性和合理性。

结语
综上所述，虽然真实经营是申请个体工商户贷款的基础，但并非唯一条件。申请人还需符合上述多项要求，并准备好相关材料。建议提前咨询目标金融机构的具体规定，以便做好充分准备，提高贷款成功率。同时，维护良好的信用记录有助于获得更优惠的贷款条件。

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