当您的征信记录不佳（即“征信花了”）但仍希望通过房产抵押获取贷款时，贷款成数通常会受到较大影响。一般来说，在这种情况下，银行或贷款机构可能会将贷款成数限制在房产评估价值的50%到60%左右，甚至更低。具体比例取决于多种因素，包括但不限于您的还款能力、负债情况以及房产的具体状况。

征信花了房产抵押

1. 信用状况考量：
即使有房产作为抵押，较差的信用记录仍会导致贷款成数减少。

2. 房产评估价值：
专业评估师对房产进行估价，决定最终可贷金额的基础。

3. 还款能力分析：
通过审查收入证明等资料来确定借款人的实际还款能力。

4. 负债水平审查：
较高的现有债务可能进一步压缩可获得的贷款额度。

5. 抵押物条件：
房产的位置、类型、年限等因素也会影响贷款成数。

尽管征信不良会对贷款产生负面影响，但并非完全无法获得资金支持。采取措施改善信用记录，并选择合适的贷款机构，可以增加成功几率和提高贷款成数。务必提前做好充分准备，了解不同机构的具体要求，以找到最适合自己的解决方案。合理规划财务，确保能够承担相应的还款责任，同时积极修复个人信用，为未来借贷活动打下良好基础。这样不仅能顺利解决当前的资金需求，还能促进长期的财务健康。

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