在REITs基金投资领域，中信证券凭借其丰富的经验和专业的服务，为投资者提供了多样化的选择。以下是一些值得关注的REITs基金类型及推荐逻辑：

一线城市物流仓储REITs

推荐逻辑：一线城市物流仓储REITs通常拥有稳定的租金收入和较高的出租率，受益于电商和物流行业的快速发展。例如，京东“亚洲一号”产业园REIT等项目，其底层资产位于核心地段，租户质量高，能够为投资者提供稳定的现金流回报。

长三角数据中心REITs

推荐逻辑：随着数字化和云计算的普及，数据中心的需求持续增长。长三角地区作为中国经济最发达的区域之一，数据中心REITs具有较高的增长潜力。投资者可关注该区域的数据中心REITs项目，以分享行业增长的红利。

粤港澳大湾区保障房REITs

推荐逻辑：粤港澳大湾区作为国家重点发展的区域，保障房需求量大。保障房REITs不仅具有稳定的租金收入，还受益于政策支持，具有较高的安全性。投资者可关注该区域的保障房REITs项目，以获取稳定的投资回报。

消费基础设施REITs

推荐逻辑：以购物中心为底层资产的消费基础设施REITs，是一种以运营能力为本、以资产为载体的新投资标的。具备经营管理品牌的购物中心，往往既可能受益于经济向上的弹性，又有较强的租金安全垫。例如，印力消费REIT底层资产杭州西溪印象城是印力集团旗下核心区位标杆项目，项目历史运营表现优异，预计可为投资人提供持续稳定的现金分派收益。

在选择REITs基金时，投资者还需关注以下方面：

管理人实力：优先选择管理规模大、保荐项目多、资产运营能力突出的管理人，如华夏基金、中金公司、中信建投等。

分红率：分红率是衡量REITs基金收益能力的重要指标。投资者可通过中信证券APP的“REITs专区”查询管理人历史业绩、团队背景，并计算分红率(分红率=年度分红金额/单位净值×100%)。

流动性：日均成交额是衡量REITs基金流动性的重要指标。日均成交额低于500万元的REITs需谨慎投资。

中信证券致力于为投资者提供专业、便捷的REITs基金投资服务。若您想了解更多关于REITs基金的信息，或进行相关交易操作，请可以点击下方链接关注中信证券官网客服。

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