房屋贷款计算主要有等额本息和等额本金两种方式，以下为你详细介绍：

等额本息

公式：

每月还款额 = 贷款本金 ×[月利率 ×(1 + 月利率)^ 还款月数]÷[((1 + 月利率)^ 还款月数)-1]

总利息 = 还款月数 × 每月月供额 - 贷款本金

每月应还利息 = 贷款本金 × 月利率 ×[((1 + 月利率)^ 还款月数)-((1 + 月利率)^(还款月序号 - 1))]÷[((1 + 月利率)^ 还款月数)-1]

每月应还本金 = 贷款本金 × 月利率 ×((1 + 月利率)^(还款月序号 - 1))÷[((1 + 月利率)^ 还款月数)-1]

案例：假设贷款 100 万元，房贷利率执行 3.75%，贷款 30 年。月利率为 3.75%÷12=0.3125%，还款月数为 30×12=360 个月。代入公式可得，每月还款额为 4631.16 元，总利息为 667215.31 元。

等额本金

公式：

每月月供额 =(贷款本金 ÷ 还款月数)+(贷款本金 - 已归还本金累计额)× 月利率

每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数

每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率 =(贷款本金 - 已归还本金累计额)× 月利率

每月月供递减额 = 每月应还本金 × 月利率 = 贷款本金 ÷ 还款月数 × 月利率

总利息 = 还款月数 ×(总贷款额 × 月利率 - 月利率 ×(总贷款额 ÷ 还款月数)×(还款月数 - 1)÷2 + 总贷款额 ÷ 还款月数)

案例：同样贷款 100 万元，房贷利率 3.75%，贷款 30 年。首月月供金额为 5902.78 元，每月月供金额递减 8.68 元，总利息为 564062.35 元。

两者比较

等额本息前期还款压力小，每月还款额固定；等额本金总利息支出较少，但前期还款金额较高，后期逐月递减8。购房者可根据自身财务状况和还款能力选择适合的还款方式。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。

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