根据中国人民银行 2025 年 5 月 8 日的通知，个人住房公积金贷款利率调整如下：

首套房：5 年以下（含 5 年）和 5 年以上利率分别调整为 2.1% 和 2.6%。

第二套房：5 年以下（含 5 年）和 5 年以上利率分别调整为不低于 2.525% 和 3.075%。

公积金贷款利息的计算方法主要有以下两种：

等额本息：

每月还款额 =〔贷款本金 × 月利率 ×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，总利息 = 分期数 ×〔贷款本金 × 月利率 ×（1＋月利率）＾分期数〕÷〔（1＋月利率）＾分期数－1〕- 贷款本金。其中，月利率 = 年利率 ÷12，“＾” 表示次方运算，如 2^3 即 2×2×2=88。例如，贷款金额 30 万元，期限 30 年，首套房利率 2.6%，月利率为 2.6%÷12≈0.217%，还款月数为 30×12 = 360 个月，代入公式可得每月还款额约为 1312.22 元，总利息约为 172399.2 元。

等额本金：

每月还款金额 =（贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 - 已归还本金累计额）× 每月利率，总利息 =（分期数 + 1）× 贷款本金 × 月利率 ÷28。例如，同样贷款金额 30 万元，期限 30 年，首套房利率 2.6%，第一个月还款额为（300000÷360）+（300000-0）×（2.6%÷12）≈1941.67 元，随着本金的偿还，每月还款额逐渐减少，总利息约为 117375 元。

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