在申请房产抵押贷款时，银行或金融机构通常会严格审查借款人的个人征信记录。这是因为虽然房产作为担保物降低了贷款风险，但借款人的信用状况仍然是判断其还款能力和履约意愿的重要依据。如果征信“有点花”，即存在逾期、查询次数多、负债高等情况，确实会对贷款审批造成影响，但并不意味着完全无法办理。是否能够成功获批，主要取决于征信问题的严重程度、抵押物价值、借款人收入稳定性等综合因素。
1. 房产抵押贷款虽然以房产作为担保，但银行依然会查看借款人的征信报告，评估其整体信用状况；  
2. 征信“花”通常指的是有多次逾期记录、当前有未结清贷款或信用卡透支较多等情况，这类情况可能被银行视为高风险客户；  
3. 如果征信只是轻微问题，如偶尔逾期且已结清、负债率适中，部分银行仍可接受申请，但可能会提高利率或降低贷款额度；  
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4. 对于征信较差的借款人，可以选择一些对征信要求相对宽松的非银金融机构或地方性银行，但需注意贷款成本和合规性；  
5. 在申请前，借款人可通过结清部分债务、减少信用卡使用频率等方式优化征信，提高贷款通过率；  
6. 此外，若借款人能提供稳定的收入证明和良好的工作背景，也有助于弥补征信上的不足，增加审批成功率。

综上所述，房产抵押贷款是需要查征信的，征信“有点花”并不等于不能办理，而是要根据具体情况选择合适的贷款机构和产品。建议在申请前尽量优化信用记录，并准备好相关资产和收入证明材料，以提升贷款成功率。合理规划财务，有助于顺利获得贷款并减轻后续还款压力。

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