全款房子抵押贷款，借款人应为具备完全民事行为能力的自然人，年龄通常在 18 岁（含）至 65 岁（不含）之间；若为外籍人士或港、澳、台地区居民，需在中华人民共和国境内居住满一年以上，同时拥有稳定的永久居所及工作单位。

1.- 房屋条件：

   - 房屋必须是全款购买，产权清晰，不存在抵押、查封、产权纠纷等限制情况。

   - 一般要求房屋具有一定的价值和流通性，贷款机构会对房产进行评估，以确定其可抵押额度及是否符合贷款要求。

2.- 借款人条件：

   - 借款人应为具备完全民事行为能力的自然人，年龄通常在 18 岁（含）至 65 岁（不含）之间；若为外籍人士或港、澳、台地区居民，需在中华人民共和国境内居住满一年以上，同时拥有稳定的永久居所及工作单位。

   - 持有合法、有效的身份证件（如身份证、户口簿等），并能提供家庭情况及婚姻状况的证明文件（如已婚者提供结婚证，单身者提交相关声明文件）。

   - 具备良好的信用记录，近年内无逾期还款等不良信用行为，有诚挚的还款意愿。

   - 有稳定的经济收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，一般要求月收入不低于一定额度，且可能会考虑职业稳定性，如在同一单位工作年限等。

   - 需在贷款机构开设可用于资金结算的个人帐户。

   - 符合贷款机构规定的其他条件。

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办理全款房子抵押贷款的一般流程如下：

1. 准备材料：准备本人及配偶身份证、户口簿、结婚证（未婚需提供未婚证明）、收入证明、近半年银行流水、房产证等相关资料。

2. 选择贷款机构：可向银行或正规金融机构提出申请，不同贷款机构在贷款政策、利率、审批要求等方面可能存在差异，可多咨询比较后选择合适的机构。

3. 房产评估：贷款机构会指定专业评估公司对房屋进行评估，根据房屋所处地段、位置、房龄、面积、户型等因素确定其价值，评估费用一般由借款人承担。

4. 提交申请：借款人携带准备好的材料前往贷款机构提出贷款申请，填写贷款申请表，说明贷款用途、金额、期限等信息。

5. 贷款审核：贷款机构对借款人的资质（包括信用状况、收入情况等）、还款能力以及房屋情况等进行全面审查，同时会查询借款人的征信报告。

6. 签订合同：审核通过后，借款人与贷款机构签订借款合同、抵押合同等相关协议，明确贷款金额、利率、还款方式、期限等条款，可能还会对合同进行公证。

7. 办理抵押登记：借款人携带房产证以及借款合同公证书等相关材料，前往当地房产管理部门（通常是不动产登记中心）办理抵押登记手续。

8. 等待放款：完成抵押登记后，贷款机构会按照约定将贷款发放到借款人指定的账户。

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