‌房子首付计算公式‌

一手房首付‌：首付款 = 总房款 - 客户贷款额，其中贷款额 = 合同价（市场价）× 80%（首次贷款最高可贷80%）‌。

二手房首付‌：净首付款 = 实际销售价 - 客户贷款额（不含税费和佣金），贷款额 = 二手房评估价 × 80%（首次贷款最高80%）‌。

‌月供计算公式‌

‌等额本息还款‌：
每月月供 = 〔贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数〕 ÷ 〔(1+月利率)^还款月数 -1〕，总利息 = 还款月数 × 月供 - 贷款本金‌。

等额本金还款‌：
每月月供 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款本金 - 已还本金累计额) × 月利率，总利息 = 〔(总贷款额 ÷ 还款月数 + 总贷款额 × 月利率) + 总贷款额 ÷ 还款月数 × (1+月利率)〕 ÷ 2 × 还款月数 - 总贷款。

‌注意事项‌

首付比例：首套房通常30%（90㎡以下新房可低至20%），二套房最低70%‌。

贷款额度受地区指导价影响，二手房按评估价计算‌。

公积金贷款前勿提取余额，避免额度归零‌。

如需具体计算，需提供房价、贷款年限、利率等参数。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。

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