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买房贷款办不下来，首付一般是可以退的。但具体能否退还以及退还的方式和条件，需要根据不同的情况来判断。
首先，如果是因为银行的原因，如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
其次，如果是因为购房者自身的原因，如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，那么首先需要尽量解决这些问题，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那么只能解除购房合同。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
另外，如果购房者和出售方经过详细洽谈后，双方均同意解除现有合约且购方可获得其所交之首付款项，那么首付款可以顺利退还。但如果买卖合同并未特别规定对于合同解除权的相关事宜，则不应随意解除合同，而对方当事人有权要求继续履行合同时效或索取相应违约金。
总之，在购房过程中，如果贷款办不下来，购房者应该与卖家或开发商进行积极沟通，并根据具体情况采取相应的解决措施。同时，在签订购房合同时，也应该注意合同中关于退款的约定，以便在需要时能够顺利解决问题。
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发布于2024-5-18 18:02 阿里
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