房贷利率的计算方法主要根据还款方式来区分，常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。具体如下：

等额本息：每月还款额固定，其计算公式为：每月还款额 =\([贷款本金\times月利率\times(1+月利率)^{还款月数}]{\div}[(1+月利率)^{还款月数}-1]\)。总利息 = 每月还款额 × 还款月数 - 贷款本金。在这种方式下，前期还款中利息占比较大，本金占比小，随着时间推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。

等额本金：每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款额逐月递减。计算公式为：每月还款额 =（贷款本金 ÷ 还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）× 月利率。总利息 =（分期数 + 1）× 贷款总额 × 月利率 ÷2。

以 2025 年四大行房贷利率为例，5 年以上首套房最低约 3.05%，二套房最低约 3.15%5。分别按这两种利率计算 50 万房贷 20 年的利息如下：

首套房（利率 3.05%）

等额本息：月利率为\(3.05\%{\div}12=0.2542\%\)，还款月数为\(20\times12=240\)个月。根据公式，每月还款额约为\(2765.41\)元。总利息 = \(2765.41\times240-500000=163698.4\)元。

等额本金：总利息 = \((240+1)\times500000\times(3.05\%{\div}12){\div}2=153656.25\)元。

二套房（利率 3.15%）

等额本息：月利率为\(3.15\%{\div}12=0.2625\%\)，同样还款月数为 240 个月。经计算，每月还款额约为\(2808.91\)元。总利息 = \(2808.91\times240-500000=174138.4\)元。

等额本金：总利息 = \((240+1)\times500000\times(3.15\%{\div}12){\div}2=157562.5\)元。

以上是针对“请问房贷的利率是怎么算的？”这个问题的解答，如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。

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