以当前常见的公积金贷款利率3.1%计算，公积金贷款60万30年，采用等额本息还款方式，每月月供约为2562.10元；若利率为3.25%，则月供约为2611.24元。

计算依据与过程

1. 利率依据根据最新政策，2024年5月18日起，公积金贷款利率下调0.25个百分点。存量贷款自2025年1月1日起执行新利率。假设当前首套房公积金贷款利率为3.1%（以实际政策为准），则月利率为3.1%÷12≈0.2583%。
2. 等额本息公式
3. M=P×(1+r)n−1r×(1+r)n​

• M：月供
• P：贷款本金（60万元）
• r：月利率（0.2583%）
• n：还款月数（30年×12=360个月）

1. 代入计算
2. M=600,000×(1+0.002583)360−10.002583×(1+0.002583)360​≈2562.10元

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注意事项

• 利率波动影响：实际月供可能因政策调整或个人资质（如首套房/二套房）有所变化。
• 还款方式差异：若选择等额本金还款，首月月供较高，但总利息更低。
• 提前还款规则：部分城市允许提前还款，但需符合公积金中心规定。

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