目前北京地区暂时不能办理商业贷款转住房公积金个人住房贷款业务‌，即北京商转公积金贷款条件不满足。这是因为商业贷款与公积金贷款在很多方面存在差异，包括贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面‌。

贷款性质：

商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。而公积金贷款是由职工个人缴纳的长期住房储金，通过住房公积金管理中心提供的一种住房保障。

贷款条件：

商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。此外，商业贷款的还款压力相对较大，而公积金贷款的还款压力相对较小。

审核标准：

商业贷款的审核标准相对较为宽松，而公积金贷款的审核标准则相对较为严格。例如，借款人能够申请到商业贷款，但是未必符合住房公积金贷款的要求。

办理流程：

北京住房公积金管理中心目前未开办商贷转公积金贷款的业务。

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