利率下调与买过房的人有关系，关系的紧密程度取决于房贷的类型和定价方式，具体如下5：

公积金贷款：

公积金贷款执行的是住房公积金贷款基准利率，与 LPR 利率无关。所以如果是纯公积金贷款，LPR 利率下调对已经买房的借款人没有任何影响。首套房公积金贷款利率 5 年以下是 2.75%，5 年以上是 3.25%；二套房贷利率在首套房贷利率基础上上浮 1.1 倍。

商业贷款

LPR 利率定价：如果房贷是按 LPR 利率定价，LPR 利率下调会对已经买房的人产生影响，但要结合下调时间确定。如果在房贷重定价日前下调，等房贷重定价后新的房贷利率也会随着下调；如果当年的房贷已经重新定价，LPR 利率再下调，则当年的房贷不会有影响。例如，贷款合同约定每年 1 月 1 日为重定价日，若上一年 12 月 LPR 下调，那么当年 1 月 1 日起房贷利率会随之调整。

基准利率定价：在 LPR 利率执行前的存量房贷，若没有转成 LPR 利率定价，而是选择按最开始的基准利率定价，则只有基准利率下调才会受到影响，LPR 利率下调对其无影响。

固定利率定价：LPR 利率执行后，选择固定利率定价的存量房贷，每个月的房贷还款金额就定死了，不受任何利率影响，不管 LPR 利率如何下调，借款人的房贷每月还款额都固定不变。

此外，根据中国人民银行、金融监管总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，符合条件的存量首套住房贷款，即 8 月 31 日前金融机构已发放、已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款，借款人可以申请降低利率。

也就是说，即使是之前买过房的人，只要符合相关条件，也能享受到利率下调带来的优惠，从而减轻还款压力。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。

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