如果房贷利率下调了（比如LPR下降或银行主动降低加点），做好这两件事就能最大化节省利息，操作简单但很多人容易忽略关键细节：

一、第一件事：确认利率调整方式

查看合同中的利率条款

LPR浮动利率：利率会随央行LPR变动自动调整，调整时间分两种：每年1月1日调整：参考上年12月LPR。按贷款发放日对应日调整（如3月15日放款，则每年3月15日调整）。

固定利率：2019年前选择固定利率的房贷无法享受下调，需转LPR浮动（已关闭通道，错过无法补救）。

自查方法：
翻看房贷合同「利率条款」，或直接拨打银行客服查询利率类型。

主动申请降低加点数（可能省更多）

如果当年签合同时加点较高（如LPR+100BP），可尝试：转按揭：换一家低加点银行重新贷款（需支付违约金+手续费，划算再操作）。协商调整：部分银行对优质客户（如存款/理财达标）可申请降低加点。

二、第二件事：优化还款策略

策略1：保持月供不变，缩短年限

适用人群：收入稳定，想提前结束负债。

效果：利率下调后，月供中利息占比降低，保持原月供会加速还本金。

示例：100万贷款，利率从5.6%→4.3%，月供可从5,746元→4,947元。若保持5,746元月供，还款期可从20年缩短至约15年，省利息18万+。

操作：
手机银行APP或柜台申请「月供不变，缩短期限」（部分银行需重签合同）。

策略2：减少月供，释放现金流

适用人群：压力大需周转，或擅长理财（投资收益＞房贷利率）。

注意：降低月供会延长总利息，适合短期过渡。

策略3：提前部分还款

最佳时机：利率下调后，提前还款更划算（因为剩余利息基数减少）。

技巧：选择「减少月供」：适合长期收入不确定者。选择「缩短年限」：适合想尽快无债者。

以上是针对“买了房房贷利率下调了怎么办？”这个问题的解答，如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。

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