当利率下调而房贷利率没有动时，可能的原因包括：房贷是固定利率、房贷利率调整有滞后性、房贷利率调整有下限、重新定价周期未到、合同条款限制以及银行策略等。

首先，如果您的房贷是固定利率，那么无论市场利率如何变动，您的房贷利率都不会改变。固定利率在贷款合同中已经确定，并在整个贷款期限内保持不变。

其次，即使您的房贷是浮动利率，银行在调整利率时可能会有一定的滞后性。这可能是因为银行需要等待市场利率稳定后再进行调整，或者是因为银行内部有固定的利率调整周期。

此外，一些房贷合同可能规定了利率调整的下限，即利率不会低于某个特定的水平。如果市场利率下降到了这个下限以下，那么房贷利率就不会再下降了。

对于浮动利率的房贷，通常会有一个重新定价周期，比如每年或每半年重新定价一次。在这个周期内，即使市场利率发生变化，房贷利率也不会立即调整，只有等到重新定价周期到来时，才会根据市场利率进行调整。

另外，房贷合同中可能包含一些限制条款，比如规定了利率调整的条件、方式或幅度等。如果市场利率下降不符合这些条件，那么房贷利率就不会调整。

最后，银行在调整房贷利率时也会考虑自身的经营策略和利润情况。如果银行认为降低房贷利率会对其利润产生较大影响，那么可能会选择不降低或延迟降低房贷利率。

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