根据贷款类型和利率不同，50万30年房贷的月供计算如下：

‌一、商业贷款（按最新市场利率计算）‌

等额本息还款‌‌每月固定还款约2653元~2684元‌以年利率4.9%为例，月供约2653.6元‌；若利率为5%，月供约2684.11元‌。‌总利息约45.5万~48.8万元‌，还款总额约95.5万~98.8万元‌。

‌等额本金还款‌‌首月还款约3430元~3472元‌，之后每月递减5.8~6元年利率4.9%时首月3430.56元‌，利率5%时首月3472.22元‌。末月还款约1395元‌。‌总利息约36.8万~39.1万元‌，比等额本息节省利息‌。

‌二、公积金贷款（利率3.1%~3.25%）‌

等额本息‌：月供约2170~2176元，总利息28.1万~28.3万元‌。

等额本金‌：首月约2743~2746元，每月递减4.3元，总利息24.4万~24.6万元‌。

‌三、关键建议‌

优先参考高权威性来源‌（如‌3来自法律服务平台，利率假设更贴近当前市场）。

‌实际月供需以银行审批利率为准‌，建议使用银行提供的贷款计算器实时核算‌。

‌选择方式‌：收入稳定选等额本息；前期还款能力强或计划提前还款选等额本金‌。

如需精准计算，请提供具体利率和贷款类型（商业/公积金）。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。

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