在杭州申请房屋抵押贷款，房子必须满足四个核心要求：房龄不超过25年、面积大于50平米、产权清晰无纠纷、不能是小产权或安置房。此外，房子的市场评估价至少要能覆盖贷款金额的70%。举个例子，如果房子评估价300万，最多能贷210万左右。如果房子还在按揭，部分银行也接受二次抵押，但需要满足一定增值空间。总体来说，银行主要看房子是否容易变现、产权归属是否明确。一、房龄&面积要求

杭州大部分银行要求房龄≤25年（1999年后建成），面积≥50㎡。老破小或30平以下的单身公寓很难通过审批，银行主要担心这类房子难转卖。如果房子地段特别优质（比如西湖、钱江新城核心区），部分银行可放宽到30年房龄。

二、产权必须"三清"

① 红本在手（已还清房贷）

② 非小产权/安置房/自建房（这类只能用民间机构抵押）

③ 共有产权需所有产权人到场签字（夫妻共同房产必须双方签字）

三、房屋性质限制

住宅最容易通过，最高可贷评估价7成；

商铺、写字楼、loft公寓通常只能贷5成，利率上浮10%-20%；

经济适用房必须满5年才能抵押，还要补交土地出让金。四、评估价是贷款关键

银行会委托评估公司上门勘察，重点看地段、楼层、装修、周边房价。比如同一小区，地铁口的房子比靠高架桥的评估价高10%-15%。建议先找中介做预评估，如果发现评估价不够，可以考虑装修翻新后再申请。

【最后总结&引导】

总结来说，杭州抵押贷款主要看房子是否"年轻"（25年内）、够大（50㎡以上）、产权干净。如果您的房子是住宅性质、红本在手、且近3年房价没大跌，基本都符合条件。最近银行放水，抵押贷利率最低2.98%起，比房贷还划算。想测算自己能贷多少？点击下方「房小算」平台，10分钟出预审结果，全程无费用。着急用钱的朋友，也可以戳右上角联系人工顾问，免费匹配杭州30家银行方案。