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在天津申请房屋抵押贷款，对房子确实有具体要求，但总体来说只要产权清晰、房龄不太老、面积不太小，基本都能操作。我综合整理了本地银行和民间机构的要求，帮你划重点，避免踩坑。
具体对房子的要求，分5点说清楚：
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产权必须干净必须是天津本地的大产权私产房，红本在手（已取得房产证），没有纠纷或查封。如果是父母、亲戚的房，只要产权人同意签字，也能抵押。小产权、公产房、宅基地房这类不能抵押，商铺、公寓、别墅、经济适用房（已转商）可以。房龄和面积大部分银行要求房龄≤30年，个别放宽到40年，但越新越容易批款。面积一般≥40平米（市区老破小也能做），部分银行要求≥60平米。房子能二次抵押如果房子还在还房贷，天津大部分银行接受“二抵”，不用先还清尾款，能贷出剩余价值的5-7成。区域和类型市区、四郊五县（比如武清、静海）的房子都能抵押，但远郊房可能额度低些。写字楼、临街商铺也可以，但评估价会比住宅低。特殊情况也能操作房主年龄太大（比如超过65岁）可以三方抵押，让子女作为借款人。征信有逾期甚至黑户，部分民间机构能接，但利息高、风险大，慎选。
总结： 天津的房抵政策相对灵活，重点看产权、房龄、面积。如果房子符合上述要求，准备好身份证、户口本、房产证、收入证明等材料，最快2周就能放款。建议优先选银行（年息4%左右），实在资质不够再考虑民间渠道。有具体问题可以评论区聊聊，帮你分析避坑~
发布于2025-3-2 05:19 那曲
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