基础设施公募REITs与债券相比，有何不同呢？

和债券相比，基础设施公募REITs无固定利息回报，但是有稳定强制的分红机制，并在此基础上有资产增值带来的份额价值提升预期。此外，受基金管理人及资产运营管理机构管理能力的影响，可能会存在由于运营不善等原因造成的单位价值下跌的风险。

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基础设施公募REITs与债券相比，有何不同呢？

和债券相比，基础设施公募REITs无固定利息回报，但是有稳定强制的分红机制，并在此基础上有资产增值带来的份额价值提升预期。此外，受基金管理人及资产运营管理机构管理能力的影响，可能会存在由于运营不善等原因造成的单位价值下跌的风险。

与投资传统公募基金不同，投资者参与基础设施公募REITs，需要关注哪些要点？

我们知道公募REITs主要投资于基础设施项目，所以，在投资公募REITs过程中，就要重点关注基础设施项目运营情况。

第一，如果你参与的是产业园、仓储物流、数据中心等依托租赁收入的基础设施项目，就应该关注报告期内出租率、租约期限、租金价格、收缴率、承租人分布以及主要承租人资信状况。

第二，针对收费公路、污水处理等依托收费收入的基础设施项目，我们就应该关注报告期内主要产品或服务价格、销售数量变动情况，使用者分布以及主要使用者资信状况。

最后，还要记得关注运营管理安排，包括运营管理所涉事项的决策机制、项目运营安排、内部控制与风险管理制度和流程等，这些都是参与基础设施公募REITs需要关注要点。

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