作为一种创新型投资工具，基础设施公募REITs的推出，意味着另一大类资产配置品种正式诞生，可以帮助投资者分散投资风险，优化资产配置。为帮助投资者全面了解此类投资工具！！

最近基础设施公募REITs火出圈，那么，究竟什么是公募REITs？

基础设施公募REITs是公开募集基础设施证券投资基金的简称，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。它为中小投资者提供投资于不动产项目低门槛的投资产品，对不动产持有人来说则是一种融资方式。

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基础设施公募REITs有哪些投资价值？

基础设施公募REITs的推出，意味着另一大类资产配置品种正式诞生，可以帮助投资者分散投资风险，优化资产配置。具体来说，主要有以下几个方面：

一、参与门槛低，流动性预期优于债性标的；二、项目优质，投资者可以享受到优质稀缺资产的价值提升和运营收益；三、具有稳定的分红机制及扩募机制，可以实现长期资产配置；四、与其他资产相关性较低，有助于优化投资组合。

基础设施公募REITs产品风险和收益如何？

基础设施公募REITs是一种风险回报比中等的权益类投资品种。根据国际经验，公募REITs可以提供相对稳定的分红收益。另外，公募REITs与股票、债券等其他金融资产关联性低，风险分散效果较好，具有较高的配置价值。

基础设施公募REITs与股票相比，有何不同呢？

和股票相比，一是公募REITs具有较高的分红比例，采取强制分红政策，收益分配比例要求不低于基础设施项目年度可供分配金额的90%

二是底层资产主要为成熟优质、运营稳定的基础设施项目，现金流预期相对明确，单位价值波动性原则上相对有限，收益相对稳定。

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