4月30日晚间，证监会和发改委颁布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，同时证监会发布了《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）（征求意见稿）》。这标志着我国基础设施REITs起航，中国巨大的基建存量规模，将为基础设施REITs提供广阔的发展空间。

相信很多投资者对于这些新名词都有一定疑惑，我就在这里给大家做一些解答。

1、什么是REITs？

REITs是不动产证券化的重要手段。不动产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的不动产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

而本次的基础设施领域REITs则是主要标的是基础设施。

举个例子：

A公司投资10亿元修建一条30公里城际高速公路已经通行2年运营顺畅。近期A公司又获得另一条道路建设订单，为筹措新项目建设资金，A公司把城际高速公路项目以及收益打包成基础资产投资计划（基础建设REITs）委托给B券商，公开发行募集资金。这样拥有优质资产且收益稳定的A公司通过发行“基础建设REITs”一方面盘活了城际高速公路项目，同时也获得了新项目资金，投资者C可以在B证券买到流动性好、收益稳定、安全性强的“基础建设REITs”。

2、什么是公募REITs？

公募REITs是指在证券交易所公开上市，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。

3、个人投资者可以参与吗？

我国现有资产支持证券个人投资者均无法参与。本次试点的基础设施REITs通过公募基金发行，面向全体投资者，还可以申请在证券交易所上市交易。公募发行方式与国际接轨，也提升了REITs产品的流动性，有利于提升募资效率，形成正向循环，推动REITs行业的快速发展。

4、本次基础设施REITs主要包括哪些领域？

基础设施REITs此次聚焦于新基建、交通设施、水电气热、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发七大领域。

回顾今年以来的多次政策，新基建被反复提及，从政策支持的角度，未来新基建领域将受到政策红利进而大规模发展。另外，在上次“六保”提出之后，老基建也开始活跃在人们视野，因此，站在中长期的角度，新老基建将会成为今年重要的投资主线。

“基础建设REITs”这七大领域中哪些上市公司更容易具备申请REITs的资格，我会在之后的文章给大家做分析。记得关注我~

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