拿房子做抵押贷款需要符合借款人、房产、贷款用途等多方面的要求。在申请前，建议借款人详细咨询银行或贷款机构，了解具体的贷款政策和要求。

一、借款人要求

1.年龄与行为能力：借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。通常男性不超过65岁，女性不超过60岁，但不同银行可能有细微差异。同时，借款人年龄加上贷款期限一般不能超过法定退休年龄等限制，也有银行规定至贷款到期不得超过70周岁，个别银行可突破至75岁。

2.信用记录：银行会查询个人征信报告，了解借款人的信用状况。若存在逾期还款、欠款不还等不良信用记录，可能导致贷款申请被拒，或者贷款额度降低、利率提高。一般要求近两年内不能有连续三次累计六次逾期记录，近半年内征信查询次数少于一定次数（如6次）。

3.收入来源：借款人需具备稳定的收入来源，以确保有能力按时偿还贷款本息。银行通常会要求借款人提供工作证明、收入流水等材料。一般要求个人收入能双倍覆盖月供。

4.婚姻状况：已婚人士申请房产抵押贷款时，通常需要夫妻双方共同签字（即使房产只登记在一方名下）。

二、房产要求

1.产权明晰：用于抵押的房产必须产权清晰，无纠纷，拥有完整的房屋所有权证。房产不存在争议、纠纷或者被查封等限制交易的情况。且房产不能是公益性质的，常见的商品房、公寓、商铺、写字楼等均可作为抵押物，但不同类型房产的贷款政策有所差异。一般来说，商品房的贷款政策相对宽松，贷款额度和期限也较为理想。

2.房龄限制：一般要求房龄不超过30年。房龄过老的房屋可能存在结构老化、维护成本高、市场价值下降等问题，增加了银行处置抵押物的风险。但也有部分银行针对一些地段较好、房屋质量较高的老房子，或优质客户，适当放宽房龄限制，有的银行可接受40年甚至更久的房龄，但需满足真实经营等额外条件。

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3.面积要求：房屋面积需满足银行要求，一般来说面积需大于50平方米，但各银行要求不一。

4.房产价值：贷款额度通常根据房产评估价值的一定比例确定，一般为60%~80%（少数银行可做到超成）。房屋的地理位置、市场价值等也需符合银行要求，通常要求房屋位于较为繁华、交通便利的区域，且市场价值能够覆盖贷款金额。

5.房产共有人：若房产存在共有人，需取得所有共有人的书面同意，并共同签署抵押合同。

6.特殊房产：一些特殊房产，如经济适用房、房改房等，在满足一定条件下也可进行抵押。经济适用房一般需满5年，取得完整产权后才可抵押；房改房则需按照相关政策规定，补足土地出让金等费用，办理完相关手续后，方可作为抵押物申请贷款。

三、贷款用途要求

借款人申请贷款的用途必须合法合规，不得用于违法犯罪活动或其他禁止性用途。不同贷款机构可能会有额外的要求，如规定特定的贷款用途等。

四、其他要求

借款人还需准备身份证明材料，包括本人及配偶（如有）的身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、结婚证、房产证、收入证明、贷款用途说明及其他银行要求的材料。

综上所述，拿房子做抵押贷款需要符合借款人、房产、贷款用途等多方面的要求。在申请前，建议借款人详细咨询银行或贷款机构，了解具体的贷款政策和要求。

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