‌在北京，不同类型的房产抵押贷款比例存在显著差异‌。具体来说：

住宅‌：商品住宅的抵押贷款比例最高，通常可以达到房屋评估价的70%‌。如果企业经营状况良好，年开票、流水、纳税等方面表现突出，甚至可以达到评估价的80%-90%‌。

‌商铺和写字楼‌：商铺和写字楼的抵押贷款比例稍低，一般为房屋评估价的60%‌。

‌厂房‌：工业厂房的抵押贷款比例最低，通常为房屋评估价的50%‌。

此外，不同区域的房产抵押贷款比例也有所不同。核心区域（如东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山）的房产可以贷到70%-80%，近郊区域（如通州、顺义、大兴、昌平、房山、门头沟）的房产可以贷到70%左右，远郊区域（如延庆、平谷、怀柔、密云）的房产贷款比例较低，一般为50%左右‌。

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