南京公积金贷款的条件涉及身份、缴存、信用、房屋买卖合同、首付款比例、还款能力、房屋抵押以及贷款次数和额度等多个方面。

1.身份和缴存要求：

借款人需具有南京市城镇常住户口或暂住证，且具有完全民事行为能力。

借款人需在南京正常缴存公积金，且连续足额缴存公积金满6个月及以上。对于部分政策调整，如连续缴存满5年以上的借款人，可能享有更优惠的贷款条件。但请注意，最新的基础缴存要求仍为6个月。

2.信用状况：

借款人需保持良好的信用记录，无逾期等不良信用行为。

3.房屋买卖合同：

借款人需具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件。购买商品房的，需在买卖契约签订后一年之内申请贷款。

4.首付款比例：

购买商品房的，首付款比例不少于购房总价的一定比例（具体比例可能因政策调整而有所变化，但通常不低于20%或30%）。

购买二手房或建修房的，首付款比例和自筹资金要求可能有所不同。

5.还款能力：

借款人需具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，且无影响贷款偿还能力的其他债务。

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6.房屋抵押：

借款人所购买的房屋需符合公积金贷款政策规定的条件，如房屋类型、产权等，并同意用所购房产作抵押。

7.贷款次数和额度：

借款人和配偶已经办理住房公积金贷款的，在其未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次申请公积金贷款。

借款人还清公积金贷款本息后，再次申请公积金贷款的，其最高额度由南京住房公积金管理委员会确定。

对于多子女家庭或特定政策下的借款人，公积金贷款最高额度可能有所上浮。

8.其他条件：

借款人需满足管理中心要求提供的其他贷款条件，如购房合同的真实性、房屋价值的评估等。

综上所述，南京公积金贷款的条件涉及身份、缴存、信用、房屋买卖合同、首付款比例、还款能力、房屋抵押以及贷款次数和额度等多个方面。借款人在申请公积金贷款前，应仔细核对自身是否符合上述条件，并咨询当地公积金管理中心以获取最准确的信息和政策指导。

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