‌用房子贷款的具体流程如下‌：

‌前期准备‌：在申请房产抵押贷款前，借款人需确保自己符合贷款条件，通常要求年龄在18-65岁之间，具有合法有效的身份证明，具备良好的信用记录，并能提供合法、有效、足值的房产作为担保。借款人还需准备一系列相关材料，包括身份证、户口簿、结婚证/离婚证/单身证明、收入证明、银行流水等个人材料，以及房产证、土地使用证等房产材料‌。

选择贷款机构与提交申请‌：借款人需要通过网络搜索、朋友或家人推荐等方式，选择一家可靠的贷款机构。在选择时，可以关注机构的信誉度、利率水平和服务质量等因素。选定贷款机构后，借款人需向其提交贷款申请，并附上准备好的相关材料‌。

贷款审批与评估‌：贷款机构会对借款人的资料进行审核，并对抵押的房产进行评估。这一过程中，贷款机构可能会安排实地勘察，以核实房产的真实情况和价值。审批时间一般在1至3个工作日内完成，部分银行可能需要更长时间‌。

签订合同与办理抵押登记‌：如果申请被批准，借款人需要与贷款机构签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等相关细节。随后，借款人需携带借款合同、房产证等材料，到不动产中心办理抵押登记手续。抵押登记是确保贷款机构权益的重要环节‌。

等待放款与按时还款‌：办理完所有的手续后，借款人只需等待贷款机构放款。一般收到他项权证后，贷款机构会立刻放款。借款人应按照贷款合同约定的还款方式和时间按时还款，避免产生逾期‌。

‌不同贷款机构的优缺点比较‌：

‌银行‌：国有大型银行通常利率较低，但审批可能较为严格；股份制银行和城市商业银行在审批速度和灵活性上具有一定优势‌。

‌贷款公司‌：审批流程可能简便快捷，但利率可能较高，且存在一定的风险。选择贷款公司时要确保其具有合法资质和良好信誉‌。

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