‌目前抵押贷款和房贷哪个更划算，可以从利率、贷款条件和适用场景等方面进行对比。‌

利率对比‌

房贷利率较低‌：房贷通常有更低的利率，尤其是在购房初期，银行为了吸引客户，会提供较为优惠的利率。一线城市的首套房贷利率大约在4.1%左右，二套房则在5.2%左右。很多地方的首套房贷款还可以享受税收减免政策‌。

抵押贷款利率较高‌：抵押贷款的利率通常高于房贷，一般在6%到10%之间，甚至更高。具体利率会根据借款人的个人资质、贷款额度、还款期限等因素综合确定。例如，农业银行推出的房抵e贷产品，最低年利率为3.45%，但这仍然高于房贷的利率‌。

贷款条件和适用场景对比

房贷‌：主要用于购买住房，适用于首次购房、二手房交易等购房需求。房贷审批较为严格，银行会关注贷款人的购房资格、收入水平、征信记录等多方面因素。由于房贷金额较大，银行会仔细评估借款人的还款能力，确保能按时还款‌。

‌抵押贷款‌：用途更为广泛，可以用于企业经营、个人消费、购买商用房等多个领域。抵押贷款的审批相对宽松，只要借款人有足够的资产作为担保，并且具备一定的还款能力，审批通过的可能性较大。抵押贷款一般不受购房政策的限制，具有一定的灵活性‌。

具体计算示例

假设贷款金额为100万元，贷款期限为10年，我们可以计算两种贷款方式的月供和总利息：

房贷‌：假设利率为4.5%，月供约为8619.79元，总利息约为27.8万元。

‌抵押贷款‌：假设利率为7%，月供约为10368.72元，总利息约为46.8万元。

通过以上对比可以看出，房贷在利率和月供方面更具优势，而抵押贷款虽然用途广泛但利率较高，月供压力较大。因此，如果主要用于购房，房贷是一个更划算的选择；如果需要资金用于其他用途，抵押贷款则更为合适。

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