根据现有信息，从多个维度对抵押贷和房贷进行对比分析：

‌1. 利率对比‌

‌房贷‌：首套房利率最低3.75%（LPR-20基点），二套房约5.2%，长期稳定‌。

‌抵押贷‌：普遍5.8%-6.5%，部分优质客户可低至3.45%（如农行房抵e贷），但风险溢价较高‌。

‌结论‌：房贷利率显著低于抵押贷，长期节省利息更明显。

‌2. 贷款期限与月供压力‌

‌房贷‌：最长30年，月供压力小（如100万贷款30年月供约4630元）‌。

‌抵押贷‌：通常5-10年，月供高（同额度10年月供达11000元），适合短期周转‌。

‌关键风险‌：抵押贷高月供易引发断供风险，尤其收入不稳定者慎选‌。

‌3. 资金用途限制‌

房贷‌：专款专用，直接支付给开发商，不可挪作他。

‌抵押贷‌：可用于装修、经营等，但需提供用途证明，严禁流入楼市（2024年银保监会严查）‌。

‌4. 还款灵活性‌

‌抵押贷‌：可选“先息后本”，前期仅还利息（月供低），但总利息更高（如5年总利息29万 vs 等额本息15.3万）‌。

‌房贷‌：仅支持等额本息/本金，无套路‌。

‌5. 适用人群建议‌

‌选房贷‌：长期购房需求、收入稳定的工薪族‌。

‌选抵押贷‌：短期资金周转（如经营）、现金流充足者‌。

需注意虚构用途可能被收回贷款+罚息‌。

‌综合结论‌

购房需求‌：房贷绝对划算（利率低、期限长、政策红利）‌。

‌灵活资金需求‌：抵押贷更合适，但需承担高利率和月供压力‌。

以上是针对“抵押贷和房贷哪个更划算？”这个问题的解答，如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。

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