已经做了按揭又想退房的流程如下‌：

1.发出退房通知‌：首先，买房人需要通过挂号信、传真或电话等形式向开发商发出退房通知。如果是因为开发商的责任（如交房延迟、质量问题等），开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款利息等；如果是购房者贷款申请未批准或双方对付款方式不能协商一致等原因，开发商无需承担赔偿责任。

2.协商解决‌：开发商同意退房的，双方可以协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。如果开发商不同意，买家可以通过仲裁或起诉的方式强行解除购房合同，并由法院判决。

3.解除贷款合同‌：在购房合同解除后，可以向贷款银行请求解除商品房贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

4.办理退款手续‌：开发商应将购房款返还给购房者，包括首付款和向银行的借款部分。银行接收还款后，视为购房人已向银行提前还款。

5.办理保险退保手续‌：如果在购房时办理了购房保险，需要按照《保险法》规定办理退保手续，退还投保人已支付的保险费。

‌退房的条件和注意事项‌：

购房合同无效‌：如果开发商的销售行为违反法律、行政法规的强制性规定，如未取得预售许可证销售房屋，购房合同无效，购房人可以要求退房。

面积误差‌：实际测量的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%，购房人有权退房。

规划设计变更‌：开发商擅自变更规划设计或未经书面通知购房人，购房人有权退房。

房屋质量问题‌：房屋主体结构质量不合格，经检测机构核验属实的，购房人有权退房。

通过以上步骤和注意事项，可以顺利办理按揭房的退房手续。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。

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