交不起房贷的情况下，可以申请退房，但需要满足一定条件和经过一系列手续。

1.退房条件和手续‌：

与银行解除贷款合同‌：首先，购房者需要向银行提出申请，并出具相关证明材料，如收入证明、财务状况证明等，以解除贷款合同。

与开发商协商‌：购房者需要与开发商协商退房事宜，并取得开发商的同意。如果开发商同意退房，购房者需要先还清房贷，解除房屋抵押后才能去房地产交易中心撤销已备案的合同，然后从开发商处拿到退回的房款。

2.退房后的财务处理‌：

违约金和赔偿‌：由于是购房者自身原因导致购房合同无法继续执行，购房款一般不会全额退还，并且可能需要支付一定的违约赔偿金。

‌保险退保‌：如果在购房时购买了房屋保险，退房时需要办理退保手续，保险公司会收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止的保险费，剩余部分退还投保人。

3.特殊情况的处理‌：

开发商责任‌：如果退房是由于开发商的责任，如虚假宣传、开发手续不全等，购房者可以要求退房并要求开发商返还已支付的房款。

不可抗力因素‌：如果是因为不可抗力或开发商的严重违约行为导致无法继续履行合同，购房者可以依据相关法律规定解除合同而无需承担违约责任。

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