关于“房龄多少年就算是老破小了”这一问题，并没有一个统一的固定标准。这主要取决于城市的发展时间、楼市供应情况以及房屋的具体状况。

在一线城市，通常楼龄在20年以上的房子可能被认为是老房子，如果楼龄超过30年，则可能更容易被归类为“老破小”。

在二线城市，这一标准可能会有所放宽，楼龄在10年以上的房子可能就被认为是老房子，而超过20年的则可能被称为“老破小”。

“老破小”房屋通常指的是那些位于市中心地段、楼龄较老且房屋状况可能较差的二手房。这些房屋往往以环境脏乱差著称，且由于历史原因，在设计时可能并未充分考虑到绿化等问题，导致小区内的绿地面积较小、绿化覆盖率低。

至于“老破小”房屋能否做贷款，这主要取决于贷款机构的具体政策和要求。一般来说，虽然房龄较长的房屋在申请贷款时可能会面临一些限制，但并不意味着完全无法获得贷款。以下是一些可能影响“老破小”房屋贷款申请的关键因素：

产权清晰：房屋必须拥有清晰的产权，没有产权纠纷，这是申请贷款的基本前提。

房龄要求：不同银行对房龄的要求可能有所不同，但一般来说，房龄过老的房产可能不太容易获得贷款。大部分银行可能要求房产的房龄在20年以内（但也有一些银行可能对房龄有更宽松的限制，具体取决于房屋的具体状况、地理位置、市场价值以及借款人的信用状况等多个因素）。

房产评估价值：银行在审批贷款时，会对房产的评估价值进行考量。如果房产的评估价值过低（如低于银行设定的最低限额），可能不符合银行的贷款要求。

不属于小产权房：房屋必须是大产权房，拥有合法的房产证，才能办理抵押贷款。

借款人信用记录和还款能力：借款人需要拥有良好的信用记录和稳定的收入来源，以确保能够按时偿还贷款本息。

综上所述，“老破小”房屋在申请贷款时可能会面临一些限制和挑战，但并非完全无法获得贷款。具体能否获得贷款以及贷款额度、利率等条件，取决于多个因素的综合考量。因此，在申请贷款前，建议借款人详细了解贷款机构的具体政策和要求，并咨询专业的贷款顾问或银行工作人员以获取更准确的指导和建议。

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