在房屋抵押贷款中，关于房龄的限制，通常并不是严格地不超过35年或恰好等于35年这样一个固定的界限。不同的贷款机构和银行可能会有不同的政策和规定。

一般来说，多数贷款机构会要求抵押房屋的房龄不超过20年，这是因为房龄较长的房屋可能存在更多的维护问题和折旧情况，从而影响其作为抵押物的价值。然而，也有一些机构可能对房龄有更宽松的限制，可能会接受房龄在30年或更长时间的房屋作为抵押，但这通常取决于房屋的具体状况、地理位置、市场价值以及借款人的信用状况等多个因素。

此外，贷款机构还会考虑贷款期限与房龄之和的限制。例如，有些机构规定二手房贷款期限和房龄之和不得超过35年或40年等（其中贷款期限最长30年，借款人与借款期限之和不得超过70年）。这意味着，即使房屋本身房龄不超过贷款机构的限制，但由于贷款期限的限制，也可能导致无法获得较长的贷款期限。

因此，在申请房屋抵押贷款时，建议借款人首先了解贷款机构的具体政策和要求，并咨询专业的贷款顾问或银行工作人员，以获取更准确的指导和建议。同时，借款人也需要根据自己的还款能力和财务状况来选择合适的贷款期限和金额。

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