房龄超过20年的房屋在贷款时可能会面临一些限制，但并非绝对不能贷款。‌ 银行政策、房屋价值、借款人条件等因素都会影响贷款的可行性。

首先，银行政策差异是一个重要因素。一些银行可能对房龄有明确的限制，如规定房龄不得超过20年，但也有银行对房龄的限制较为宽松，可能允许房龄超过20年的房屋贷款，但贷款年限和额度会受到影响。

其次，‌房屋价值‌也是关键。即使房龄超过20年，如果房屋价值较高且位于优质地段、保养良好，银行仍可能考虑提供贷款。房屋的变现能力也是一个考虑因素，易于变现的房屋更受银行欢迎。

此外，‌借款人条件‌也至关重要。银行会评估借款人的年龄、收入稳定性和信用记录。借款人条件优越，即使房屋房龄较长，也可能获得贷款。

最后，‌贷款年限和额度‌会受到房龄的影响。银行通常要求“房龄+贷款年限”不超过一定年限（如40年或45年）。

因此，房龄较长的房屋在贷款年限和额度上可能会受到限制。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。