房贷最新利率会自动降。根据中国人民银行的政策调整，房贷利率会自动调整，无需借款人申请。具体来说，对于已经发放的公积金贷款，利率调整会在下一年度的1月1日进行；而对于商业性个人住房贷款，利率会根据贷款市场报价利率（LPR）的调整而自动调整。

例如，如果央行降低了公积金贷款利率，那么已经发放的公积金贷款在下一年度的1月1日会自动调整。对于商业性个人住房贷款，如果LPR下降，那么贷款的利率也会相应下调。调整后的利率水平会因重定价日的不同而有所差异，但在重定价日后，利率将降至全国新发放房贷利率附近。

例如，如果央行在2024年5月下调了贷款利率，那么对于在2024年5月之后发放的贷款，利率会从发放之日起按新的利率执行。对于已经发放的贷款，利率会在下一年度的1月1日调整。

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